Fastigheter
Investeringsklimatet på den svenska fastighetsmarknaden inbjuder i dagsläget inte till några fyndköp. ute i världen finns dock en hel del intressanta marknader. Nackdelen med investeringar i fastighetsbestånd i andra länder är att det blir svårare att ha översikt över sina innehav. Visst finns det i många länder tillförlitliga fastighetsskötarfirmor som kan handa drift och underhåll mot en rimlig penning. Nackdelen är att sådana kostnader äter upp en del av vinsten och att det fortfarande kan bli svårt att få en bra överblick över sin investering om den befinner sig så långt borta.
Det finns en hel del marknader som ser intressanta ut utanför Sveriges gränser. Delar av USA erbjuder trots en viss återhämtning fortfarande på attraktiva värderingar. Amerikanska banker sitter fortfarande på oönskade tillgångar som de säljer till rabatt för att frisera till sin balansräkning. Detta gäller särskilt objekt som kan behöva rustats upp något initialt. Ett annat exempel (dock inte lika välkänt) bjuder lilla Makedonien (en del av forna Jugoslavien) på. Det har ett mycket intressant fastighetsklimat. Landets fastighetsmarknad bjuder på tvåsiffrig direktavkastning, en bra uthyrningspotential om man väljer attraktiva objekt och en påtagligt företagarvänlig politik. 10 procent skatt på inkomsskatt, hyresintäkter, utdelningar och företagsvinster. En stabilt stigande fastighetsmarknad med ett EU-inträde tillräckligt nära för att stimulera fortsatt efterfrågan.
I södra Europa finns det nog fortfarande en del fallhöjd kvar. Medan devalveringsspiralen inom eurozonen fortsätter att härja kan man nog med gott samvete undvika fastigheter i dessa regioner. Fallande efterfrågan och sannolika skattehöjningar i krisens fotspår kommer ligga som en våt filt över marknaden i många av de sydliga länderna i Europa under ytterligare ett tag. Även länder som initialt kan se lovande ut har ofta “skelett i garderoben” som snabbt kan ge sig tillkänna om man har otur. Ett exempel är Ungern där man tämligen enkelt kan köpa intressanta fastighetsobjekt med tvåsiffriga direktavkastningar, men där landets privata skuldsituation som helhet är en krutdurk. Många ungrare sitter på skulder denominerade i schwieziska francs och även om denna valuta för tillfället är kopplad till euron kan detta förhållande snabbt förändras och välta hela balansen i det känsliga ungerska ekonomiska systemet.
Vill Du läsa mer om några av fördelarna med att ha fastigheter i sin portfölj rekommenderar jag att Du läser denna artikel som jag skrivit i ämnet.
